Cosa è il modello Rent to Buy immobiliare? Chiamato anche affitto a riscatto, in questo modello il venditore dell’immobile e il compratore concordano a un accordo nel quale il conduttore paga un deposito al concedente ed entrambe le parti firmano un contratto di affitto di una durata specifica alla fine della quale, l’affittuario potrà decidere se comprare o meno. Il contratto di affitto con riscatto includerà un accordo sulle specifiche della vendita, oppure verranno formulati due contratti, uno di affitto e l’altro di vendita. Il contratto di vendità sarà quindi condizionale all’effettiva volontà di acquisto da parte dell’affittuario. Il leasing può anche solo essere predecessore della vendita, in questo caso non è prevista nel contratto la possibilità per il compratore di rinunciare all’acquisto di proprietà e l’accordo di vendita entrerà in effetto secondo i termini e le condizioni stabiliti dal normale contratto di vendita immobili.
Ci sono molti vantaggi in questo tipo di accordo. Al compratore viene data la possibilità di fare esperienza della proprietà e del vicinato prima di scegliere di comprare, e il venditore ha una assicurazione maggiore che l’affittuario manterrà la struttura in ottime condizioni dato che la tratterebbe come possibile futura proprietà, visto l’accordo contrattuale.
Affinché si possa redarre un contratto Rent to Buy immobiliare o Affitto a Riscatto, bisogna necessariamente mettere per iscritto deteterminati accordi. Molto importante è specificare la durata dell’affitto, dopo il quale l’affittuario può decidere se acquistare la proprietà. L’accordo dovrebbe anche esplicitare quando il compratore acquista il diritto di comprare la proprietà, dovesse egli decidere di farlo durante il periodo di affitto.
L’affittuario dovrebbe anche essere in grado di mostrare di essere finanziariamente in grado di comprare, che sia attraverso pagamento liquido o attraverso un mutuo. Se un accordo ipotecario è necessario affinché il compratore possa accedere a un mutuo, la proprietà da ipotecare dovrà essere valutata dall’istituzione finanziaria prima del contratto affinché il compratore possa essere eleggibile.
Inoltre è importante che l’accordo Rent to Buy Italia includa tutte le condizioni sulle quali entrambe le parti si sono accordate. Tra gli accordi vi saranno il prezzo di acquisto, il pagamento mensile e la percentuale del prezzo di vendita che debba essere utilizzato come deposito per assicurarsi l’opzione di affitto con riscatto. Le due parti potranno poi stabilire che le quote di affitto verranno poi sottratte alla somma finale di acquisto della proprietà, dovessero procedere alla vendita/acquisto a fine dei termini di affitto.
Oltre a questo l’accordo deve includere tutti i termini specifici dell’affitto, e le responsabilità a cui dovrà adempiere il possibile compratore e il venditore, come il pagamento delle tasse.
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